商品房的产权到期后怎么办

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：商品房产权到期都是可以自动续期的，只需要提前一年向相关部分申请即可，在办理续期时，缴纳土地出让金。

住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

商品房产权变化都有哪些?

1、房屋产权的概念。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

2、房屋产权需要变更的情况。

(一)房屋权利人变更

房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。

(二)房屋登记信息发生变更

房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化，需要进行变更登记、重新翻建等发生变化，需要进行更正登记。

3、房屋产权变更所需资料。

房屋翻建扩建申请登记需提交的资料;申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;规划部门批准的翻建、扩建手续。