购买二手房买方交哪些税

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：买房的时候很多购房者会选择二手房，因为二手房通常价格比较低，但配套成熟、位置好，在买二手房的时候买方需要交一些税费，具体有哪些税呢?

1、契税：购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。

2、印花税：按购得房屋支出费用的0.05%计算。

购买二手房注意事项

1、学区问题：

主要是学区、落户等相关问题。如果是卖主承诺是带学区的房子，购房者需要去教育局进行确认，如果是落户的相关问题需要到派出所进行确认。

2、看房屋产权情况：

仔细审查卖方所提供的证件和资料。请卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，购房者可到房管局对产权证的真伪进行验证。不要和委托人或者中介单方面交易，避免上当受骗。去房产管理部门查询二手房的产权状况。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;房屋平面图等。需要注意的是，如果房屋有多个共有人，那么必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同时无效的。

明确房产的债务负担关系。需查看抵押贷款的合同、贷款额和偿还额度，利息和租金的金额;以及所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、税费问题：

交易流程冗长、税费种类更多。二手房交易要比新房交易多好几个流程，例如寻找中介、产权合适、交接水电煤气物业等等，这些流程不仅会消耗购房者的精力，还会存在一定风险，这就要寻找靠谱的中介帮你搞定。另外二手房交易有各种免税政策，搞不清这些，你要缴纳比新房多得多的税费，比如“满二”免缴增值税，“满五唯一”还可以免缴个人所得税。这些都需要提前做功课，否则购房费用会明显增加的。

4、签订合同：

签订购房合同时，要将已经约定好的事项以及相关的违约责任写进购房合同。毕竟，口说无凭，购房合同才是维护个人权益的法律依据。规定好具体的交房时间、户口迁出时间及违约责任;约定好因突然的限购导致买房人失去购房资格或贷款办理不下来，如何处理。