商业贷款转公积金贷款划算吗
来源：楼团团分类：买房贷款
大家都知道公积金贷款是最划算的，公积金贷款比商业贷款的利率低。那么什么情况装公积金贷款是划算的呢，要以实际情况而定。
1、已经是还款期限后期了，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。如果还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算。
2、如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中，必须按照原商业贷款的借款合同，取得原贷款银行的同意，而银行一般会收取提前还款产生的罚息，再加上担保费等，整个过程下来也节省不了多少。
3、年轻人未来都会产生置业换房的需求，而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力，甚至影响之后的购房计划。所以，不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。
4、关注二套房公积金贷款的上浮城市。如果你名下有2套房子，且商业贷款的利率是有折扣的，这类人不建议办理商转公。有一些城市的二套房公积金贷款利率会增长10%，如果申请人之前就享受了7折优惠的商贷，进行商转公贷款是明显不划算的。
商业贷款转公积金贷款的条件有哪些
1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。
3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。
其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。
最新百科更多>
-
住房公积金还房贷怎么操作
2022-09-12 19:45:48
-
购房贷款年龄限制是多少
2022-09-12 19:45:48
-
银行面签的时候要带哪些材料
2022-09-12 19:45:48
-
京东白条影响房贷办理吗
2022-09-12 19:45:49
-
银行贷款买房先面签还是先首付
2022-09-12 19:45:49
-
签购房合同时需要注意哪些事项
2022-09-12 19:45:49
