70年产权住宅式公寓和商品房的区别

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：即使70年产权的公寓与商品房的产权年限一样，但是它们在本质上还是有差异的，那么，70年产权住宅式公寓和商品房的区别是什么?

1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

长租公寓研究酒店式值不值?

综合多种情况来讲，长租上海酒店式公寓还是比较值得的，主要的原因有以下介绍的几点：

1、酒店式公寓的出租率更有保证。

因为酒店式公寓基本上是聘请专业的酒店物业管理公司对酒店进行对应的管理，因此酒店式公寓会有较广的租客源;其次是酒店式公寓出租方式可短可长，至少三个月，长时间是没有限制的，酒店式公寓面对客户群通常比住宅范围广。据了解上海以长租客为主体的酒店式公寓出租率通常会在90%以上。

2、酒店式共有的租金比普通公寓来的高。

在普通公寓里，由于地产商的的资金、持房能力不同，比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，较后高端客户会慢慢流失。

而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据利润分成，可以保持物业的整体租价;此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。