新房交契税需要带什么材料

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：根据税法规定，大家在购买房子之后要向国家交纳一定比例的契税，但是交契税前一定要提前准备好相关材料，可以节省一定的时间。

购房交契税需要的材料有：购房合同、身份证、户口簿、婚姻情况证明、无房或者有房证明、土地证。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

购房契税怎么算

1、首套房缴纳规定如下：

以家庭为单位购买唯一住房的，且所购买住宅面积在90平米(含90平米)以下的，契税按照1%执行;若所购买房屋面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契税则按为2%;所购房屋面积超过144平方米的，契税税率按照3%征收。

2、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房二套及以上或商铺、办公写字楼、公寓等，契税均按照3%的税率进行征税。一般要求商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。若纳税人未按照规定期限内缴纳税款。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，税务机关除了责令限期缴纳外，还会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

3、政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。

买房缴纳契税需要注意什么

1、当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

2、当地契税变化

地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

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