买二手房过户了什么时候交房子

来源：楼团团分类：二手房过户

文章摘要：购房者在买二手房的时候，最看重的就是两个阶段，第一个就是过户，再就是交房，那么买二手房过户了什么时候交房子?

二手房一般都是结清房款就交房，不同支付方式时间也不同：

1、选择全款购买二手房，从过户到交房，大约需要10个工作日。

2、选择贷款购买二手房需要的时间比较长，因为还要申请贷款，所以从过户到交房，至少需要20个工作日。

3、如果双方合同中有约定明确的交房时间，以合同为准。

二手房过户流程

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息，房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要缴纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

1、清点屋内的设施

很多的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。

二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交房时按照合同约定进行清点、验收，看是否可以正常使用。比如看墙壁、地板有无划痕，柜子、房门、窗户的开关门是否正常，空调、灶具、油烟机、热水器、灯具等是否能正常工作。

2、相关的费用要结清

要留意原房主水、电、煤气、物业费、取暖费、有线电视费、数字电视费、电话费、宽带费等费用是否结清。

3、该过户的要过户

那买卖双方应当共同去到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理相关的过户手续。这样，将来缴费、办理相关的业务，也都比较方便。此外，还需要去到物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续。

4、户口迁移

很多人买房是为了，只有原房主的户口迁出了，户口才能迁入。在这个时候，就要留意原房主的户口是否迁出，可以去到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。