按揭买房抵押贷款流程是什么
来源：楼团团分类：买房贷款
文章摘要：大多数人买房都会选择按揭买房，同时涉及到抵押贷款的话，相当于二次将房子押给银行。在申请前需要了解一下，按揭买房抵押贷款流程是什么？
1、经银行同意，卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易，签订购房合同或意向书。
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
3、落实评估价，看评估值总价为多少，还要估算一下自己需要多少资金。
4、根据现今的政策，若是满五年的住宅，可以达到评估价的60%左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的55%-60%左右。
5、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
6、根据房产的情况，预计贷款额后，先不要解押还款，先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。
7、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、解抵押、房产保险等手续。
8、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的账号。
9、借款人按期偿还贷款。
房屋二次抵押贷款办理条件是什么
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。
2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成。
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
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