买房定金和认筹金的区别

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：买房需要缴纳的费用很多，其中就涵盖了定金和认筹金，而两者之间存在一定的差异。当然详细要了解买房定金和认筹金的区别是什么？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

认筹金就是购房者为了表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。但是认筹是国家明令禁止的，所以认筹金不具备法律效力。

买房认筹金可以退吗

可以。认筹金和房屋定金是不一样的，当购房者在该楼盘没有中意的房屋时，可以要求开发商将认筹金悉数退还。因为认筹金的交纳，是没有签订合同的，所以这部分的钱是不具有法律效力的。由于不是定金，如果购房者没有选中理想的房屋的话，开发商会将“认筹金”悉数退还购房者。但在认购和签署房屋合同时，购房者就需要谨慎了，应认真阅读每项条款，看看自身利益是否得到保障。

另外对于房屋合同也需要认真查看，看看对认筹金是否存在约定。像有的开发商会在合同上规定，当购房者决定不买房时，则认筹金不予退还。还有一种则是将认筹金转成定金，如果是这样的规定，是无法退还的，因为定金具有一定法律效力。

但需要注意的是一般推出认筹金的楼盘，往往有相同的特点，没有取得商品房预售证。因为很多楼盘在建造中就推出认筹了，因此购买这类房屋，业主需要承担一定风险。