宅基地能进行转让吗

来源：楼团团分类：土地政策

文章摘要：农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么，如果农民没有能力经营了，能够转让给别人吗？

宅基地能进行转让。但是必须经过本村委会同意；并且转让人与受让人为同村人；另外，必须是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

农村房子产权登记应遵守原则

1、房屋产权与土地使用权同时登记原则

房子作为不动产，依附于土地而存在。因此，在农村房子产权登记时，须将房子产权与土地使用权同时登记，使房子所有权和该房屋占用范围内土地使用权权利主体一致。

2、协调配合原则

农村房子产权登记牵涉到许多政府职能部门，如土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门等。在农村房子产权登记过程中，各个部门须密切配合，信息共享。

3、公示原则

农村房子登记机关需将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记内容进行公示，方便社会公众知晓，并将已登记的房屋产权情况整理归档，方便社会公众查阅。

宅基地的特点是什么

1、宅基地归属村集体所有，农民只有宅基地使用权，并非世代相传的个人财产，以前这样的问题在农村并不明确，所以一直农村延续的是世代相传的这一不成文的规定。

2、宅基地不允许私下买卖，随着土地确权之后，土地更加明确了，宅基地都已经登记造册，以前由于监管力度不够，农村存在不少私下买卖的情况，其实这样的行为是违法的，是得不到相关法律的保护的，宅基地归属村集体所有，农民朋友是不可以私下进行买卖，但今后可以在村集体内进行转让。

3、今后不再允许“一户多宅”现象出现，这里所述的“一户多宅”是指宅基地，并非房屋，农村有些家庭拥有多处宅基地，这就是属于“多宅”，而这样的情况就与以前世代相传有关，比如说有的五保户无儿无女但却拥有四五处宅基地，而有的家庭家里七八口人只有一处宅基地，居住条件十分拥挤，这样的情况似乎有失公允，所以农村目前开展“一户一宅”政策。