购二手房能用公积金贷款吗
来源：楼团团分类：二手房贷款
一般来说，只要所购买的二手房不是小产权，就可以利用公积金办理二手房贷款。不同地方的公积金中心可能在要求上有些许差异，购房者只需要提前打电话咨询就可以了，确认自己是否符合条件。最后携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
二手房公积金贷款的条件
1、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金，并且在申请办理公积金贷款时，住房公积金缴存状态正常，已经足额连续缴纳满半年以上时间。
2、借款人有能力支付该套二手房的首付款。
3、借款人所购的二手房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，不能是小产权房。
4、借款人所购买的二手房房龄通常不可超过20年，不同地区住房公积金管理中心对所购二手房的房龄要求不同。
5、借款人有稳定的工作及收入，具备良好的个人信用，及偿还欠款本息的能力。
6、满足当地住房公积金管理中心规定的另外的条件。
如何办理二手房公积金贷款
1、签订《付款约定书》，房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号。房屋卖方携带《房屋所有权证》《国有土地使用权》契证及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2、委托评估，借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3、房屋转让，房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4、贷款申请，借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
5、贷款审批，住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同，签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7、办理房屋抵押登记，借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8、发放贷款，住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
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