容积率怎么算

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：容积率的大小直接影响到居民的居住环境。所以，购房者在购房之前不仅要先了解容积率是什么意思，还需了解容积率如何计算，才能避免因为容积率的原因，但是所购房屋不满意。

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。

住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。

综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。

工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。

计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。

不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。

容积率太低对生活有什么影响?

1、居住的舒适度高。

容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少。也就是说，会有更多的绿地和相对较大的楼间距，这样一来，购房者居住的舒适度可大大提高。

2、房子的价格贵。

容积率太低的房子，价格也比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款。

一般情况下，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。

容积率大好还是小好?

容积率的大小对开发商和购房者来说都有很大的关系，对于开发商来说，容积率的大小影响着地价成本在房屋中占的比例，而对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度。如果小区的容积率比较小的话，那么该小区的建筑密度也比较低，居住舒适度就随之提高了，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。但是现在开发商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小区项目都能做得到。