开发商违约还不退房款怎么办

来源：楼团团分类：房产纠纷

文章摘要：在商品房买卖过程中，业主都会与开发商签订房屋买卖合同，但是因为各种情况，开发商也会因为各种原因实施违约行为，那如果个购房者遭遇开发商违约还不退房款怎么办?

1、搞清楚具体的违约事项：一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

2、购房者就可以考虑利用法律武器维护自己的权益，可以先行向房管部门反应情况，等待处理结果。万不得已的情况下，购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。

哪些情况属于开发商违约

1、逾期交房。

延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。

2、与约定不符。

很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

3、宣传与实际交付的房子不一致。

除了开发商的承诺之外，开发商对外的宣传也会存在虚假的成分，包括房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出售方就商品房开发规划范围内的房屋，及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

4、不合理收费。

购房者一定要对购买房屋需要交哪些费用了解清楚，购房者在买房时还需要关注的另外一个重要方面就是收费情况，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如，收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。