转让房产需要交土地增值税吗
来源：楼团团分类：购房税费
转让房产需要交土地增值税，个人转让土地使用权、商业用房、工业用房应依法缴纳土地增值税。能够提供合法有效凭证准确计算扣除项目金额的按实计征土地增值税，否则按购置年限和规定征收率核定征收土地增值税。在房产交易中，以继承、赠与方式无偿转让房地产的时候不需要缴纳土地增值税。
土地使用权购置年限在三年(不含)以下的核定征收率为1%，超过三年不超过五年(不含)的核定征收率为2%，五年以上的核定征收率为3%。房屋购置或建造年限不超过五年(不含)的核定征收率为1%，超过五年不超过十年(不含)的核定征收率为2%，十年以上的核定征收率3%。
土地增值税征收范围?
1、一般情况下，土地增值税会对“转让”国有土地使用权的行为进行征税，而“出让”国有土地使用权的情况不需要征收土地增值税;
2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
3、土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：
①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
商铺土地增值税怎么算?
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。
1、“增值额”值得是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目包括：
(1)获取土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
(2)和转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率是30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
(2)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率是50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率是60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
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