交首付的时间可以往后推迟吗

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：一次性全款买房对于大多数家庭来说都是比较困难的，为了减轻购房压力，很多人都会选择贷款买房，只需要准备一定的首付款就行，那么交首付的流程是什么呢，交首付的时间可以往后推迟吗？

可以与开发商协商往后推迟交首付的时间，若是能达成一致，便能往后推迟，因为首付时需要按照商品房买卖合同的时间来交的，若是当事人没有按期缴纳首付，则开发商可以延期或者解除合同。而且，这种情况属于当事人违约则不能要求对方返还定金。

交首付需要注意什么?

1、核实开发商五证

我们要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款

关于这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

其出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

4、确认计价方式及支付方式条款

那我们看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理

有关商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等

其实我们一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

7、一定要认准交房日期是否确定

对资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：

(1)买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。

(2)买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。

(3)买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。

(4)买卖双方完成过户并交房。

2、注意，签约时要带好以下资料：

(1)定金收据;(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件;(3)户口本原件或户籍证明原件;(4)收入证明原件;(5)私章。