收房如何量房

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：收房和量房是紧密相连的装修步骤，对于业主来说，量房可能比较陌生，实际上学习一些相关的知识对自己收房非常有帮助，我们来了解下，收房如何量房?

1、卷尺量出房间的长度、高度(长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量);

2、把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录(了解两个房间之间的空间结构关系);

3、观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等，在纸上简单示意;

4、测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸;

5、测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸;

6、按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录;(厨房、卫生间要特别注意)

7、把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右;有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚。

建筑面积计算规则

1、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。

2、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6、房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书

目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。

2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定

接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。

3、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷

验房主要看房屋是否与合同一致，包括户型、朝向等。如果这些发生了变化，则购房者可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。