买二手房会遇到哪些产权纠纷

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：虽然说二手房要比新房便宜，但是遇到的问题也是比较多的，那么买二手房会遇到哪些产权纠纷?

1、没有产权：没有产权或者是说拿不到房产证的房子在二手房交易市场中还是比较多的，比如大家都知道的小产权房。小产权房是集体土地上的农民房屋，没有正正的产权证书，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，想要购买小产权房的话，只有待土地性质由集体变为国有才行，但目前看来不太可能。

2、产权交易受限：有的房子虽然有产权证书，但是产权交易却会受到限制，比如说有的房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等情况，这些情况下，房屋产权交易就会受到限制。另外还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，但通常情况下，原产权单位是不会同意将房子对外出售的。

3、优先购买权：房子的优先购买权指的是在同等条件下，某一类人群具有对房子优先购买的权利，如果其他人想要购买，首先要确定优先购买人已放弃优先购买房屋的权利。房屋承租人是我们生活中最常见的一种优先优先权利人，如果其他人想要购买房屋，必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、共有产权人：如果房子存在共有产权人，那么其中一方想要出售房子，必须也要经过产权共有人的同意。生活中比较常见的产权共有形式为夫妻共有，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以大家在购买房屋的时候可以先看看卖家是否已婚，卖家已婚的情况下确认两人均同意出售房屋才行。

如何降低购二手房风险

1、核查产权状况：在购买二手房之前一定要对该二手房的产权状况有一个清楚的认识，尽量全面一些，首先要确认产权的真伪，其次确认卖房人就是产权人。在确认产权真实的情况下，购房者还要注意看不动产权证书上是否有抵押登记章，有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需出卖家一起到房产部门核实，到房管局查询的话，和跟房屋产权相关的很多信息都一目了然了。

2、找正规的中介公司：如果购房者确实担心自己在二手房交易的过程中犯错，也可以找一家实力较强、口碑较好的中介公司代理购买二手房的相关事宜。不过挑选二手房中介公司的时候要注意，市场上很多中介公司并不具备资质，这些公司大多数都不太可靠，购房者挑选中介公司的时候要注意核实清楚，一般购房者可以直接到中介公司查看其资质证明。