满2年和满5年的税费区别

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房产权达到一定年限的时候，再交易的时候可以享受到一些税费优惠，那么二手房满2年和满5年的税费区别是什么呢?

1、满2年的普通住房，免征增值税及附加，满5年的普通住房也是免征增值税及附加;如果是非普通住房，不管是满2年还是满5年都会产生增值税及附加。

2、满2年家庭名下只有一套住宅，会有个税。但满5年家庭名下只有一套住宅的情况下可免征个税。

满2年和满5年的意思

1、满二：

“满二”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了2年时间。二手房过户会产生契税、个税和增值税，其中增值税税率很高，达到了5.3%。根据规定，只要房屋满了2年时间，就能免交增值税，100万的房子就能省5.3万的过户费。所以房屋是否满二对购房者是非常重要的，这关系到是否有增值税。注意：9月14日，成都的个人住房转让增值税征免年限由2年调整到了5年，所以在成都买二手房，需要房屋满了5年才能免增值税。

2、满五：

“满五”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了5年时间。现在“满五”这个词已经用得很少了，因为除了成都，其他城市增值税征免年限都是2年，所以房屋满2年和满5年是没区别的，都是免增值税。满五这个词在2016年之前用得多，因为当时还没有“营改增”，房屋需要满5年才能免5.6%的营业税。

3、满五唯一：

“满五唯一”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了5年时间，而且房屋是房东家庭的唯一住房。“满五唯一”的房屋不仅可以免交增值税，还免交个人所得税，只需交契税即可，比新房交的费用还要少。

综上所述，不管是满二、满五还是满五唯一，都是为了节省过户费用。满五唯一的房屋肯定是最划算的，不过满五年的房子一般房龄会长一些，而且满五唯一的房子数量相对较少，可遇而不可求。大部分城市购买满二的房子就行了，能节省5.3%的增值税，和满五唯一的房屋只相差1%的个人所得税，成都现在则需要满5年才能免增值税，满5年的房子相对较少，购买未满5年的房屋记得将增值税考虑到总价，综合考虑房屋的性价比。