农村房子不动产权证有什么用

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：随着现代社会的发展，国家在宅基地有了很大的变革，其中最重要的就是实施了不动产权证书，那么农村房子不动产权证有什么用？

1、房屋拆迁有补偿

房产证其实就是一个证明依据，比如目前农村拆迁工作比较多，眼下不少农村面临统一规划重要工作，新一轮的拆迁工作是根据土地、宅基地、房屋的具体证明作为一种依据进行补偿，虽然在拆迁时会进行测量，但还是要依据所登记的相关手续作为标准，如果拿不出有效证明，那么就会存在争议，如果登记不动产权之后房屋拆迁将会比较顺利地得到补偿。

2、可以抵押贷款

贷款一直是农民最难的一道坎，除了有五户联保倾向于农村，一般农村急用钱之时还是会向亲戚朋友去借，因为农民拿不出有利的抵押物品去贷款，农村房屋不动产权证就是可以进行抵押贷款的凭证。

3、退出宅基地有补偿

根据土地最新规定，农民可以自愿退出宅基地，并且是有偿的，现在农村人进城越来越多，进城落户之后，农村宅基地会被闲置，但根据最新法规闲置两年以上是要被收回的，所以国家鼓励农民自愿退出宅基地，会一次性给予补偿，另外如果是因为村里统一规划征收宅基地，有的地方会按照自愿退出原则，每年发放分红作为征收补偿。

4、确权

土地确权已经结束，如果再有了房屋不动产权证，那么自己家里的边界和房屋边角等都可以明确地划分出来，有利于防止邻居之间产生矛盾。

农村房屋不动产权证办理流程

1、申请

由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并提交相关证明材料。

2、受理

对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受。

3、审核

对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核。

4、记载于登记簿

经审核符合登记条件的，将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿。

5、领取《不动产权证书》。

哪些情况不能办理房屋不动产权证

1、没有获得同意私自盖的房子

目前部分地区农村建房是需要报建申请的，否则会视为违规建房，那是因为没有经过报建审批，所以房子本身就是属于违规操作，自然是拿不到不动产证的。

2、超出政府批示面积

在农村最早有一个这样的思想，就是房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超出审批面积的情况，这种超标的房子是不能办理不动产证的。

3、非本村成员在农村建房不能办理

不是本村的成员，但通过转让或者是购买等手段，获得宅基地之后建房不能办理不动产证，因为相关法律法规已经规定了，不是本村农民建房盖房是属于违规操作的。

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农村房屋不动产权证办理流程

哪些情况不能办理房屋不动产权证

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