首套房契税减免政策有什么规定
来源：楼团团分类：购房税费
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上144平米以下(含144平米)的，减按1.5%的税率征收契税；面积144平米以上或不属于家庭唯一住房的按3%的税率征收契税。
买房交契税时间
一般最迟在交房后一年内要缴纳。契税缴纳时间各地规定不同，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
买房基本流程
1、明确需求：买房是为了首套自用?换房改善?孩子上学?还是房产投资?这就决定了你看房的区域和类型。
2、资金准备：一套房子的主要支出构成=房款(首付)+税费+中介费+装修费。了解这些后，算算手里有多少钱，打算贷款还是全款，就能更加合理化。
3、看房：看房选房可以分为两种方式，到中介实体门店，面对面与经纪人沟通你的买房需求，看中哪套经纪人带看2、网上选房，通过各种平台筛选心仪的房源。
4、签约订房：找到自己合适的房子后，就可以签约订房了。
5、付款：如果需要贷款，就需要根据自己的条件选择公积金贷款或者商业贷款。
6、过户/缴税：银行批完贷款之后，就可以进行过户的环节了，在这之前就要先交税。
缴税需要与卖方一起带着相关材料到地税局办理，不同房屋性质缴税项目不同。缴完税，就可以约卖方一起到房屋所在地的住建委进行过。
7、户口迁移：以上都办理完后，可将户口进行迁移集体户口和个人户口的办理流程有所不同。最后附送物品清单、房屋质量检查、物业交割，就可以安心入住啦。
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