二手房买卖可以按揭贷款吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房买卖是可以按揭贷款的，不过在办理按揭贷款时，购房者需要满足银行的贷款条件，且二手房买卖贷款还需要去银行进行评估。

二手房买卖可以按揭贷款，二手房可以贷款，但是贷款者必须要满意相关的贷款要求。例如年龄限制方面，男性不得超出65岁，女性不得超出60岁。另外，二手房还能选择使用住房公积金来贷款，这种贷款方式要比商业贷款的利率低很多。

二手房按揭贷款流程是什么?

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房交易税费是多少?

1、增值税税率5.55%由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。契税基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是第一次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方第一次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二手房买卖可以按揭贷款吗

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