住房容积率怎么计算

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：买房的时候，需要关注到小区的住宅容积率大小，这个数字决定了小区建筑之间的间距，小区的人口密度等，那么住房容积率怎么计算的呢?

住房容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。例如，总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。住宅容积率的大小间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

容积率大小多少合适

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值，仅供参考。

1、容积率0.3～0.5，属于独栋别墅项目。

2、容积率0.5～0.8，属于一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位属于较好。

3、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，环境属于很好。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言算是一般了。

4、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率涉及到居住的舒适。容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

住宅容积率对居住的影响

1、建筑与绿化不成正比：

容积率直接影响绿化，容积率大绿化就少，容积率小则绿化就大。如果小区的容积率过高的话，那么就说明这块地皮上大部分土地是用来建筑房屋了，只留下了很小的部分用于绿化建设，这会使得小区建筑和绿化地的比例会形成很大的差距，也会使楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响小区住户的生活品质以及舒适度。

2、安防难度加大：

一个小区人口非常多的话，会有很多人进出小区，甚至不是本小区的居民进入，小区保安都无法分辨。小区容积率大就会使人口密度大，每天来来往往的就会很多，一定程度也会影响小区进出管理，外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。