转按揭有哪些存在的风险

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：转按揭就是当贷款人将原本属于自已黑没有还清贷款的房产转卖出去，然后进银行同意，在此由购房者继承偿还没有还完的贷款，那么转按揭有哪些存在的风险?

1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。

2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。

3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。

4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。

5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

转按揭贷款的办理流程

1、售房人向贷款银行提出申请。

2、贷款银行审查申请。

3、经审查通过后予以售房人转按揭。

4、贷款银行、售房人和购房人签订转按揭贷款协议。

5、购房人向银行提出新的贷款申请。

6、购房人与银行签订新的贷款合同。

7、购房人签订新的抵押合同。

8、售房人办理注销抵押登记手续，购房人办理新的抵押登记手续。

9、售房人终止原借款合同，购房人履行新的借款合同。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

转按揭业务的服务对象

(1)需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人。

(2)需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人。

(3)已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。

(4)各类中介公司、物业公司和开发商。

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权;而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。