委托收房需要什么手续

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：买房的时候在开发商收房后要进行收房，如果业主没有时间办理收房的话，也可以委托自己朋友收房，那么委托收房需要什么手续呢?

委托收房需要提供委托授权书，业主需要写一个委托书，去进行公证，在公证后，委托人可以将收房的一应手续，合同、付款发票(收据)、身份证原件等，一并交给被委托人去接收房屋，办理相关手续，并取得开门钥匙。

收房注意事项

首先，最好能在交房前几天先到小区实地观察，搞清楚小区是否存在私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等问题。

如果真遇到配套设施缺失、缩水或其他违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，督促开发商及早整改。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

真正交房时建议先和开发商沟通，要求先验房后办理交房手续;如果开发商要求先交款后验房，那最好以书面形式预先确认房屋质量问题的责任归属问题。

验房前要先准备好各类检查工具，检查事项有：

1、先看合同核面积

实测房屋面积。确认合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

一般如与实际测量面积误差在3%之内忽略不计，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

所以大家最好事先在合同中就约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

还要检查实际设施与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否相符，有没有遗漏。

整体检查完毕之后，接下来才是重头戏，共有7大要点：

1、门窗检查

门窗开关是否顺畅、质量如何?玻璃是否有破损、窗框是否有变形等。

尤其入户门的检查，进户门四边要紧贴门框，间隙不能太大，测试隔音效果和密封程度。

2、墙体、地面

墙体有无大面积空鼓、裂缝;地面是否平整。只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

3、水电气网

水、电主线是否已经入户，入户后有无分组。这方面一定要全面细致的检查，尤其电路和电插设施等，但细则过多，可能需要专业人士来处理。还有给水、排水系统的检查，看看水管压力是否正常。水压小的话会严重影响后期使用，多处用水时水压会变得更小，到时候热水器可能都打不了火，冬天就会很恼火。

其次排水是否有堵塞，厨卫的地漏都倒水试一下，看是否能正常排水。

此外，还有防水系统要检查。看看卫生间有无关好水，并且有没有渗漏到楼下，同时看各处天花板(尤其厨卫)有无渗漏痕迹，所有外墙有无被水浸湿的痕迹，这些一处都不能错过。

4、厨房

厨房重点检查烟道，可以用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走。这里出问题，以后日常做饭会很头痛。

5、卫生间

卫生间重点检查通风。看看有没有在吊顶下留通风口，如果留在吊顶上面，要查看是否能够安装。还要在烟道、通风口处检查是否存有建筑垃圾。

6、客餐厅和卧室

注意检查天花板是否漏水，涂料是否有色差、墙角是否妥帖、露线路等等。尤其要看各项插孔是否留够、合格。

7、阳台、露台

阳台设备有无破损、高度是否合适等，查阳台是否有开裂。

8、观屋面是否漏水：

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。