一手房有交哪些税费

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：一手房其实就是新房，新房交易肯定是要支付一些契税的，那么这个契税要交多少呢？接下来为大家详细介绍。

1、契税，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2、印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

3、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

4、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费用2.5元/平方米×建筑面积。

一手房购房费用明细表

规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%。

购房的流程是什么

1、看房

我们不管是购买新房还是二手房，都最好要前去看房，看下房屋的土地、产权的关系是否明确，房屋是否有被抵押，避免一房两卖。购买二手房的话，需要看下房屋产权证上的名字与售房者是否相同，有没有抵押或有共有人等情况。除此之外，我们在买房时还需弄清楚该房屋为商品房还是经济适用房。

2、签订合同

如果看好房之后，双方就可以带好相关证件，签订购房合同，并且购房缴纳好一定的房屋首付款。在签订合同时需认真看清合同内容，在进行签字。

3、办理贷款

如果购房者要选择贷款方式买房，我们可以前往银行办理贷款，目前购房可选择商业贷款和公积金贷款，商业贷款申请条件简单，使用比较普遍，公积金贷款相对首付更低，但申请条件比较复杂。

4、办手续

购房办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

5、交房

购房最后的手续就是交房，双方需按照合同约定理完所有手续后，买卖双方就可根据合同规定日期来交接房屋，购房者可对房屋进行相关的验收，验收合同后将支付完尾款，如果是新房验收，开发商还需出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

一手房有交哪些税费

一手房购房费用明细表

购房的流程是什么

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