哪些城市有可能试点房产税

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：据了解，目前已经有部分城市已经开始缴纳房产税，目前，只用重庆和上海开始征收房产税，另外，还有可能试点房产税是一线城市。

1、首先应该是“经济相对发达”的地区，房产税试点后对总体经济基本面的影响那么大，“尤其是东部沿海城市”。比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。但是北方和南方、东部和西部应该也会有所体现。

2、在上一轮楼市调整中，房价上涨幅度较高较快的城市最有可能入选试点城市，比如深圳、杭州、上海等地。

3、土地出让金相对比较高的城市，通过房产税试点可以平衡，比如苏州、杭州、上海等地。

房产税试点的影响

1、沪渝试点方案对房价影响不明显

从沪渝市场运行结果看，房产税对房价影响不大。短期看，2011-2012年上海和重庆商品房均价涨幅放缓，其中上海2012 年出现负增长。

2、房地产税短期有冲击，长期走势看供求

短期内，房地产税冲击心理预期，冲击程度取决于征收力度。房地产税征收之际，居民对于征税可能带来的影响不明确，观望情绪加重。上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点。但因沪渝试点方案征税范围窄、税率偏低、免征面积大，征收力度小，一旦居民意识到房价上涨带来的收益远高于缴税成本，房地产税的冲击快速减弱，市场走向重回正常轨道。

长期看，房地产税仅为一个调节因素，对市场的影响主要取决于供求关系。住房需求包括自住需求和投资型需求，征收房地产税更多的是影响投资型需求。对于供不应求的市场，自住和投资住房需求均旺盛，房价上涨的预期充足，房地产税相对于房价上涨带来的收益来说忽略不计，其调节作用不明显。对于供过于求的市场，房价持续上涨的动力不足，加征房地产税将额外加重房产持有成本，将使得投资型房产持有人加快出售，加剧市场波动，将在较长时间内压制市场。