哪些住宅小区的房屋不能买

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：购房者在买房的时候要充分考虑以后的生活质量所以在买房的时候要注意尽量不买缺陷太大的小区，那么哪些住宅小区的房屋不能买呢？

1、入住率太低：

我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。

2、大型小区住户太多：

虽然选择有实力的开发商房屋质量比较有保障，但如果开发商的楼盘太多，整个小区住户太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全。

3、周围设施：

选择小区前可以就近看一下小区周边的配套设施，如小区大楼的出入口是否有管理员，地下道车库有无独立出入口，这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题，不容忽视。

4、对门、楼梯口别选：

邻居也会影响居住的质量，如果邻居都很亲切愿意打招呼，小区住户会比较和乐融融；另外买房前一定要去看楼梯间，因为通过楼梯间，可以观察邻居有无公德心；还记得要观察公布栏，小区公布栏可以告诉你，你的邻居有无基本的公德心，业主委员会有无顺利运作等信息。

5、无业主委员会：

如果一个小区没有成立业主委员会，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

住宅小区绿化率的价值

1、住宅小区的绿化面积对于开发商来讲，是有力的销售硬性条件。随着空气污染指数的上升，大家对绿化也开始重视起来，所以小区内的绿化环境也是购房的指导因素。开发商一般会将小区的绿化效果图做成模型供大家参考。绿化面积大·绿化效果美观的小区销售价格要高一些，例如花园洋房，这样类型的房子吸引大家眼球的就是唯美的绿化环境。

2、绿化面积大且植被丰富的小区，可以提升居住环境的空气指数，增加居住的幸福感。绿化不仅是净化空气的过滤器，也是净化心灵的钥匙。