认房又认贷什么意思

来源:楼团团分类:买房贷款

文章摘要:打算买房的朋友,最好实现熟悉购房城市的相关购房政策是怎样的,银行的贷款利率及首付比例是怎样的,其中,认房又认贷什么意思?

笼统地说,认房认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民(贷款人)在贷款买房时,只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录,就会被界定为二套房或以上。二套房或以上会被禁止或限制购买新房。

认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念:认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时,如果之前有过贷款买房记录,就可以在征信系统里查到,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

除了认房认贷以外,还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”就是银行在受理贷款申请时,考虑的因素是申请者实际拥有的房产数量,而不会考虑购房者历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”刚好相反,“认贷不认房”就是银行在受理贷款申请时,着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款,把拥有房产的数量作为辅助参考指标。

贷款买房要注意啥?

1、选择贷款形式。

购房者贷款买房的时候可以选择公积金贷款、商业贷款以及组合贷款三种方式。公积金贷款的利率较低,但是要求较多、放款慢;商业贷款的房款速度快、额度较高,但是利率较高。组合贷款无论利率还是额度都介于二者之间。

2、选择还款方式。

在银行办理贷款买房手续的时候,还款方式一般有两种可以选择,分别是等额本金和等额本息。等额本息是每月的还款额相同,比较方便和省心。等额本金法是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,但总体利息较少。

3、选择贷款年限。

买房贷款的年限一般在10年~30年之间,购房者可以根据自己的需求选择适合的年限。如果经济能力有限,但是收入稳定,可以选择最长的贷款年限,月供压力较小。如果经济条件不错,可以选择15年左右的贷款年限,能节省贷款利息。

4、选择银行。

如果购房者买新房,可以在和开发商合作的几个银行中选择,如果买二手房,那么可选范围会更大。而银行选择主要看什么呢?一是看利率,每个银行在基准利率的基础上都会有上浮或打折的活动,其次看违约金,有很多购房者会考虑提前还款的,这个时候就要清楚银行对于提前还款的规定,选择没有违约金或方便办理的。

5、提前准备资料。

在申请贷款的时候,购房者需要提供个人身份信息、婚姻证明、银行流水等等资料,一定要记得向银行提供资料要真实,以免被银行拒贷。贷款申请完成后还要按时还款,避免产生不良信用记录。

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