夫妻卖房过户需要双方在场吗

来源：楼团团分类：二手房过户

文章摘要：大家之所以喜欢把买房作为投资，除了居住之外，还有就是可以随时出售过户变现，那么夫妻卖房过户需要双方在场吗?

卖房需要夫妻双方到场签字，因为房产属于夫妻之间的共同财产的时候，所以出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。不管房产证上是否写了两个人的名字，卖房人是夫妻中的一方，那在卖房时候就需要另一方到场。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。

卖房过户流程

1、房屋买卖一般涉及的金额都比较大，因此也算得上是一笔大买卖。和普通的大型交易一样，房屋买卖事先需要签订房屋买卖合同。买卖双方在确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对房屋状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订房屋买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金。完成合同的签订还不行，合同还需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。

2、合同公证完成之后，买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请，同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。

3、在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费，对于卖方来说，需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税，个人所得税。当然，在整个卖房的过程中，需要涉及到的费用并非只有税费，还有一些附加的费用，如中介费，律师费等等，这些咱们在这里就不做过多的介绍了。

4、在缴纳了对应的税费之后，会领取到相关的缴纳凭证，这个凭证是需要保存好的，也是咱们之后办理房屋过户手续必须的一个文件。其实对于卖方来说，在缴纳了税费之后就没有太多需要处理的事情了，若买方是按揭贷款的话，卖方则需要等待买方办理贷款，收取收付款项。

5、卖方在收取到买方支付的房屋购买首付之后，便可以同买方一起前往房屋所在地的房管交易办理后的房屋过户手续了，一般当时即可办理好房产变更。

买房过户注意事项

1、核实房屋情况

了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程

明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任

与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰

卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

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