二手房契税为什么都是卖方交

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房交易是一个比较复杂的过程，并且在二手房交易中买卖双方都需要交一定的税费。二手房契税是由谁来交？买卖双方分别要交哪些税费？

因为这样能够限制买卖交易，抑制房地产产业过热，不过现在一般都是由买方缴纳。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

二手房交易中卖房要交哪些税

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说的是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;

3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;

4、交易费：房屋总面积×每平方米3元;

5、附加教育费：按照营业税的2%收取;

6、城建费：按照营业税的7%收取。

二手房交易中买房要交哪些税

1、交易手续费：建筑面积3元/平方。

2、交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价为0.05%。

3、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗;单位住宅：80元/宗;非住宅：550元/宗。

4、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元。2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收就会10元;单位：80元/宗;非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。

5、交易契税：在购买家庭的少有的住房中，单元总建筑面积不超过90平方米的为普通住宅：地税局的评估价为1%;在购买家庭的少有的住房中，住房单元的总建筑的面积超过90平方米但不超过144㎡的：地税局的评估价为1.5%。买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明。在单元建筑面积超过(包括)在144平方的以及赠予、非住宅、单位购买的，地税局评估价为3%