买二手房需缴纳哪些手续费

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：现在很多人会根据自身的需求选择购买二手房。需要注意的是二手房在交易过程中的费用与新房的有所不同，那么买二手房需缴纳哪些手续费呢？

1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%。

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

4、权证印花税：5元/本。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。)。

6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。

7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

买卖二手房需要注意什么

1、买房身份与资格确认

由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。

2、合同条款权利清

如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。

3、收购行为要慎行

有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收入。如果时间不紧迫，应该选择买卖双方见面的交易。

4、明确买房付款方式

在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。

5、购买方要注意的问题

1)查证件、见房主:客户在买房时核对证件身份三步走：首先，要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。

2)由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。

3)查验房层显性问题——结构及市政配套。

4)实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在较大程度上保障买方的利益。