银行房贷没还清可以卖房吗

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：在申请房贷的时候，房屋他项权证都是抵押在银行的，还清所有贷款之后才能申请解除抵押，那么银行房贷没还清可以卖房吗？

银行房贷没还清可以卖房。一般来说二手房的交易都必须在没有抵押的情况下才可以交易，也就是说房贷必须还清之后才可以交易房产。但是从2021年1月1日起，民法典生效，今后贷款尚未还清的房子原则上也是可以过户交易的，并不需要以还清贷款为前提。新的交易模式固然很便利，但此前结清贷款再卖房的方法仍然是可行的。

卖房还清贷款的方式

1、房贷转按揭

房贷转按揭简单地来说，就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家，那就会涉及跨行转按揭，这种方式还是会有一定局限性的。

除此之外，很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭，有的则是根本不接受这种方式。并且，如果房屋类型不一样，银行也会有不一样的规定。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万，到现在还剩30万没有还清。这个时候，如果买方愿意支付这30万的首付款的话，那么买卖双方就可以将房产从银行中解押出来进行二次交易。

3、利用其他抵押物抵押给银行

如果买方不愿意用自己的钱来提前支付帮助卖家进行解押的话，卖家也可以想想其他的办法，比如将自己名下的车子、房子抵押给银行，从而获得一定的贷款来还清房贷。虽说这样有一点拆东墙补西墙的感觉，但对于那些急需卖房的人来说，这也不失为一种解决方式。等到还清房贷将房子完成解押之后，再与买方完成交易用这样的方式也是可以的。

一般来说，每个地区对于解押时间的规定也是不一样的。有的地方会要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。因地而异，这时候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。