契税是按照买房时间还是交房时间

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：买房是要缴纳契税的，毕竟在办理房产证或者是过户的时候都是要提供契税发票，那么契税是按照买房时间还是交房时间?

契税缴纳没有说具体按照哪个日期，一般会有时间限定，交房之后就能确定缴纳时间，超过时间会有一定的滞纳金。契税是根据房屋面积来算的，面积在90㎡以下的交1%，如果在90㎡-144㎡之间的交1.5%，如果在144㎡以上的交3%。

买房要准备哪些费用

1、首付款：绝大部分的购房者都是贷款购买的房子，贷款购买房子的话，首先要准备的就是购房首付款了，如果你是选择贷款的方式购买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于总房价的30%(限购城市除外)。

2、房屋维修基金：房屋维修基金的交纳也是有相关法律规定的，也就是说，购买房子的话，这笔费用也是免不了要提前准备的，有些朋友还不清楚房屋维修基金的作用是什么。房屋公共维修基金顾名思义就是用于小区公共设施设备的维护维修的，公共维修基金的征收标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。

3、物业费：虽然物业费可以按月或者是季度或者是年度来交纳都可以，但是大多数的物业公司都会让购房者一次交一年的物业费，总的算下来就不少了。而不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。

4、其他费用：购房者最好在预留一些多余的费用，算是一笔备用金，因为交房的时候根据购房者的需求不同，会产生一些其他的费用。如建筑垃圾清运费、各种水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。