小产权房法院能查封拍卖吗

来源:楼团团分类:小产权房

文章摘要:房屋出现问题的时候可能会遭遇到查封拍卖的情况,有些房产或许不受限制,那么,小产权房法院能查封拍卖吗?我们一起来了解下。

小产权房法院能查封,但是因为小产权房没有房产证,所以其产权不受国家法律保护。所以查封了也没法进行交易或拍卖。当然如果私下抵账是可以的,不过还是因为没有产权保护而存在风险。

小产权房和大产权房之间的差别

1、房产证及法律保护

大产权房拥有国家颁发的房产证,既有使用权,又有所有权,享受国家法律保护;

小产权房没有房产证或者其房产证不构成真正法律意义上的产权,只有使用权,没有所有权,不受法律保护。

2、拆迁补偿。

购房后,如果遇到国家征地拆迁,大产权房购买者能得到拆迁赔偿;而小产权房主由于房屋未取得由国家颁发的房产证,购房人并非合法产权人,所以在拆迁时很难拿到赔偿。

3、质量问题。

由于小产权房的开发建设没有明确规定进行约束,监管力度较小,所以房屋质量难以保证,存在安全隐患。除此之外,其售后保修和和物业管理也可能存在问题。

4、不能抵押贷款。

前面已经提到过,小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,其购房合同国土房管局也不会给予备案,因此,小产权房不能进行抵押或上市转卖。

产权区分

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

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