贷款买房交首付时要注意哪些事项

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：申请银行贷款买房就必须先交首付，这是银行入门要求，而且购房者交首付的时候要注意开发商一些问题，否则是很难申请到贷款的，那么交首付时要注意哪些事项?

1、核实五证：没有五证的房子在法律上是不受保护的，很多开发商在取得了三证甚至没有的情况就开始预售了，这样的房子银行是不会放贷的。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、看清合同在下笔，权利义务要统一：开发商在出具合同文本时，一般都是拿出事先填好的甚至补充条款也整完了的给到购房者，这种天合同文本一般都存在着很多限定的约定和义务跟权益不平等的情况，一旦发生了这种情况，购房者一定要提出自己的意见，绝对不能草率置之。

3、明确交房时间，确定违约责任：对于合同中，一定要明确好交房的日期，交房的时间一定要明确到年月日;不接受任何不合理的条款，合同中如果未约定逾期交房的违约金条款，那么就必须依照法律规定由违约方支付逾期交房违约金。

4、确认好面积以及面积差异处理：面积误差比的绝对值要控制在3%以内，按照实际的情况结算房价款;如果面积误差比绝对值超过了3%，那么买方就有权退房，或者跟开发商协商，所以只有在合同中对于面积差异化处理方法有了一个比较详尽的说明后，才能避免出现这样的类似的纠纷。

贷款买房首付的比例

1、商业贷款买房首付比例：商业贷款的首付比例相对较高，各地的差异比较大，需要购房者自己去确定。很多地区采取的是这样的政策：如果购房者购买的是面积在90平方米以上的住房，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2、公积金贷款首付比例：公积金贷款首付比例各地略有不同，有些地区采取的是这样的政策：对购买首套住房面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。具体可以向当地的住建局咨询，办理公积金贷款的还可以向当地的住房公积金管理中心咨询。