房贷审批下来后第二天就算利息了吗

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：房贷审批下来之后，也就意味着银行已经同意放款给借贷人，这个时候，购房者也就能完成全部购房流程了，但很多人可能会以为在房贷下来的第二天就会开始算房贷利息，那么真的是这样吗？

房贷审批下来之后，不会在审批第二天就开始计算利息，一般都要等到银行放款之后才开始计算利息，然后直到房贷还清那天为止。

至于房贷究竟要收取多少利息，就得看借款人选择的还款方式，以及申请的贷款金额是多少、贷款期限有多久了。比如选择等额本息还款，那总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金;选择等额本金还款，那每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。

而大家也不用费心去计算每月要缴多少利息，一般办房贷的时候都会签订自动扣款协议，所以客户绑定一张还款银行卡，往卡里充钱就行了，到了还款日银行是会自动从卡里扣除当月应还款额的。

如果银行发行借款人绑定的还款银行卡里余额不足，通常也会在还款日前几天发短信通知客户，告知对方在还款日那天需要缴纳多少本息，然后让借款人往还款账户里充入足够的资金。

审核房贷银行会查哪些信息

一、基本的个人信息：一般情况下，银行在审批房贷申请的时候，最先查看的就是人基本信息。包括身份证信息、家庭住址以及工作信息等等。如果这些信息没有完善，十有八九是没有可能会获得银行贷款的。当然，上面所说的信息是最基本，而对于申请贷款的我们来说，最重要的个人信息就是征信情况。在这个“信用即财富”的时代里面，如果征信存在不良记录，例如信用卡逾期或者是之前有贷款逾期，那么，一切消费贷款行为都会受到限制，银行也会为了降低自己的风险从而对实行拒贷。因此，大家在平时的时候一定要维护好自己的征信记录，避免逾期。

二、稳定的职业及收入：我们要清楚一点，银行不是慈善机构，而是一个盈利机构。之所以会房贷也是为了从中获得收益。但在获益的同时为了自己的安全保障，银行是会要求借款人提供相应的工作信息以及收入证明的。如果工作不稳定，那就代表银行将钱借给你之后，你随时都会出现断供的可能，因此，为了自己的利益着想，银行是不会将自己的钱借给那些工作不稳定的人的。其次，你的收入情况也是影响你能否获得银行贷款的重要因素之一。如果收入水平不能达到月供的两倍，那么，银行自然不能贷款，因为没有保障。但是，如果有其他的资产能够为自己提供担保，那银行也是会通过贷款申请的。

三、是否在银行留有存款：现在，大多数的购房者都会选择按揭贷款来买房，有的银行为了保险起见，会要求借款人在自己的银行留有一定金额的存款，而这部分的存款金额必须要大于购房首付款。如果说连购房首付款都拿不出来，那银行又怎么可能冒着大风险给你借款呢。因此，在申请房贷的时候，平时的工资存在哪家银行里面，那就可以向那家银行申请贷款。因为工资存款都是在这家银行，它对于收入已经有了充分的了解，信任度也就会高一点。所以，在自己有存款或者是工资流水的那家银行申请贷款，通过的几率还是很大的哟!

四、与房企合作的银行：一般来说，购房者在选择贷款买房的之后，开发商往往会向购房者推荐相应的贷款银行，而这家银行往往会与开发商有着密切的合作。所以对于你来说，在这家银行申请贷款的通过率往往会比其他银行要大得多。当然，在此之前房地产商和银行之间确立合作关系也经过了一定的手续，所以在申请贷款的时候，也可以在多家银行之间比较一下，看看究竟是在这家银行贷款利率低一点还是在自己工资所在的银行贷款划算。有一个前提要知道，那就是贷款能够审批通过，否则再比较也是白搭。

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