办理不动产登记时要有什么要注意的

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：房子买下来之后是要办理不动产登记的，这样才有不动产权证书，不过在办理的时候有些注意事项是要注意的，那么办理不动产登记时要有什么要注意的?

1、不用特意换新证：只要没有涉及到房产变更，交易买卖等，不用特意换证。

2、原来的证书仍具有法律效力：原来的房产证仍然具有法律效力，新旧证书会并行使用一段时间。

3、新证办理不收费，只是多一道程序：整体的办理流程和手续与房产证一样，只有一点不同，就是房产过户时，办理不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸，房产证只需复制原来的就可以。

4、小产权房依然不能办理：小产权房不受到法律保护，没有产权，因此办不了不动产证。

5、对房价不会产生影响：不动产证只是加强了房产的保障作用，对于房价不会产生任何影响。

不动产登记之后有什么作用

1、规范市场：办理不动产登记手续有相关的法律法规约束，这对于规范房产交易有很大的作用，通过《不动产登记办法》的实施，明确了房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，为房地产市场的健康发展指明了方向。

2、维护交易安全：有了不动产登记之后，房地产交易更加安全可靠一些了，进行不动产登记之后，房屋权利状况等房屋登记记载事项更准确有效，也方便权利人和利害关系人查询房屋产权状况，在清楚地了解了房屋产权关系之后进行房产交易，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。另外再加上《物权法》的保护，为登记制度赋予房产登记登记公信力，为房产交易多添了一层保障。

3、保护权利人权益：进行不动产登记的最大受益者应该算是房产权利人了吧，《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。也就是说，不动产登记的目的就是为了保障房产权利人的合法权益。大家在解读不动产登记的时候，还要结合物权法的规定来看，根据《物权法》规定，凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。