二手房交易需要多久能办完
来源：楼团团分类：交易买卖
二手房交易一般在受理登记申请之日起三十个工作日内就可以办理好，但是各地的手续程序不一样，所以办理时间会不同，如果购房合同已经办好，只是过户的话是不用三十天的，可以到当地不动产中心咨询并预约时间。
二手房过户手续的办理流程是怎么样的?
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。
买二手房可以公积金贷款吗?
1、目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%;
2、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
二手房公积金贷款额度怎么计算?
首先，在此需要明确的一点就是：每个城市都有规定的贷款最高额度，而且夫妻和个人更是不同的。其次，下面是以北京为例的，且是在首套房的情形下。
比如你是在北京申请公积金贷款的，那么你的二手房公积金贷款额度就是：
月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元。
需要大家注意的是，公积金贷款政策的差异性明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同。因此，记得事先咨询所在城市的公积金管理中心询问相关政策。
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