夫妻一方征信有问题对贷款买房有什么影响

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：在买房申请贷款的时候，银行会审核贷款人的婚姻状况和征信情况，如果夫妻一方征信有问题的话，对贷款买房是否会有影响呢?

1、在银行房贷中，夫妻属“同一人”，双方征信互相影响。如果是夫妻贷款，夫妻一方征信不良的话，在申请房贷时候即便只用一方名义单个申请贷款，在银行眼中也同样属于“信用不良人群”，申请房贷也很有可能不被通过。

因为在夫妻关系中，房子这样家庭属性较大的贷款类型，在银行眼中，夫妻就属于“同一个人”，也就是说，一般情况下，已婚人士申请贷款银行一般会以家庭为单位查看征信。

2、公积金贷款也是，夫妻“公积金”信用不佳直接拒贷。很多人以为，只要是使用公积金贷款就不用夫妻双方个人征信了。但并不是的，因为相比之下，政策性质的公积金贷款就更严厉了，它不仅看夫妻双方个人征信报告，更看在公积金中心的个人信用状况等。

查阅相关资料可知，在公积金中心的个人信用状况也包括很多方面，根据规定：“在住房公积金业务系统个人信用状况认定使用方面，借款申请人及配偶任一方有以下情形的，直接不予公积金贷款：历史公积金贷款被中心提请诉讼，或因其他诉讼公积金中心作为抵押权人直接参与财产分配;五年内有违规使用住房公积金情况的;其他情况证实借款申请人及配偶一方有严重失信行为的”。

银行审批贷款审核的内容

1.征信报告：借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六)，则可能会被拒贷。

2.收入证明：一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

3.银行流水：银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍)，银行也有可能会拒贷。

4.年龄职业：借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

5.负债情况：如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，也是有可能会拒贷的。

6.婚姻状况：很多时候在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。需要注意的是，房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士则需要提供离婚证。

7.房屋房龄：这项主要是对于二手房买卖，申请贷款时银行还会考察交易房屋的房龄。通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

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