信用卡逾期怎么申请贷款买房

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：信用卡逾期记录会进入征信系统，买房申请贷款的时候，银行会对贷款人的征信情况审核，在有逾期的情况下怎么申请贷款买房?

1、接受高房贷利率：如果信用卡仅仅逾期一两次，银行一般不会直接拒贷，但会提高贷款利率，购房者只要接受高房贷利率，那么就可贷款买房。

2、向银行申请容时还款：如果逾期不久，可以向银行申请容时还款。容时还款是指持卡人在信用卡最迟还款日后3天内的还款，这样可算作按时还款，个人征信不会有逾期记录。

3、提供非恶意逾期证明：如果持卡人是非恶意逾期，可向银行提供“非恶意逾期证明”，也许银行会网开一面，撤销逾期记录，不过前提是逾期金额不能太大。

4、多付首付或有银行大额存款：如果信用卡逾期金额不大，一般500元以内，这样持卡人可通过多付首付或有银行大额存款，这样申请贷款可能被批。

5、找贷款机构：如果信用卡逾期行为较多，比如两年内连续3次或累计6次，这种情况会被银行拒贷。这种情况下贷款人还可以找其他贷款机构，虽然这些贷款机构很容易房贷，但利息往往较高，且催款很暴力，因此贷款前要先考虑清楚。

6、等待5年：如果上面这5种方法都行不通的话，那么就只能等待时间来化解一切问题了。通常来说，不良信用记录只会被央行征信中心保留5年，5年后就会被删除，因此最后一招就是等待5年，一旦不良信用记录被删除，你就可以贷款买房了。

影响贷款买房的因素

1、借款人年龄：借款人年龄是银行审核的第一个因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是您是在50-65周岁之间的人群的话，申请房贷时，将会比较困难。

2、借款人职业：在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作行业和职业，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类具有稳定收入的人群，此外，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

3、借款人数：银行会审查申请人的身份证和户口，如果直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

4、借款人还贷能力：还款能力主要就是指借款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的两倍。也就是说，通常需要您的月收入在您需要每月还款数额的两倍以上，才能够证明您确实具有还款能力。

5、房屋房龄：一般如果是购买二手房的话，银行审核二手房的房龄，通常要求二手房房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，如果是遇到较为严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

6、借款人个人征信：个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一，有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同的银行要求会有差异。但是如果说大家出现了连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，就有可能出现贷款被拒的情况。

7、借款人购买银行产品情况：有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

8、有无犯罪记录：有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。