房屋转租合同无效的情形有哪些
来源：楼团团分类：租房准备
文章摘要：在租赁市场上有很多转租的情况出现，不过房屋转租也不是租客想转就能转的，那么房屋转租合同无效的情形有哪些?
1、违章建筑的转租：法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
2、超过建筑物使用期的转租合同：租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
3、承租人拖欠租金的：交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
房屋转租合法条件有哪些
1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。
4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。
5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
最新百科更多>
-
没到期的租房押金可以退吗
2022-09-12 19:35:38
-
买卖过户和赠与过户哪个划算
2022-09-12 19:35:38
-
公寓房可以做抵押吗
2022-09-12 19:35:38
-
什么是营业用房
2022-09-12 19:35:38
-
商住房是不是公寓房
2022-09-12 19:35:39
-
住宅房与商业用房之间有哪些区别
2022-09-12 19:35:39
