经济适用房转商品房后产权多少年

来源：楼团团分类：经济适用房

文章摘要：我们比较常见的房屋就是经济适用房和商品房，其实经济适用房和商品房之间是可以转换的，那么经济适用房转商品房后产权多少年?

50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

经济适用房转商品房划算吗

经济适用房转商品房是划算的，我们就来拿北京的经适房政策举例：

1、对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10%综合地价款即可，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。

2、按照政策，无论是新房或老房，未满5年不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但是需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。

3、由此看来，新老经适房的出售价格对比，差异还是相当大的。为了保护自己的最大利益，经济适用房还是转为商品房的好，更加划算。