二手房出售需要将房产证交给中介公司吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房在出售时，如果是找中介出售的话，是不需要将房产证给中介公司的，只需要给付房产证复印件即可。并且房产证给中介公司存在的风险也极大。

二手房出售不需要将房产证交给中介公司，只需要房东将房产证复印件交给中介公司即可。因为房产证的作用是很大的，为了避免房产中介公司拿房东的房产证用作他用，造成不可避免的风险，最好是不要把房产证交给中介公司。

房产证的作用有哪些?

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

4、现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

二手房出售中介费是卖家付还是买家付?

原则上来讲，房产中介费用分为两部分，一部分是购买方需要交给中介公司的，另一部分是卖家需要交给中介公司的。而按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这种情况也不代表说现在买房子中介费都是由买家来支付。购房者在寻找房源的时候可以针对中介费支付的问题跟中介公司以及卖家协商一下，也可以要求由卖家来支付中介费，不过卖家可能会因此提高房价。