经济适用房满五年转商品房可以吗
来源：楼团团分类：经济适用房
是的。 满五年经济适用房出售,除正常二手商品房交易税费,还需要缴纳综合地价款,2008年4月11日之前购买的经济适用房,按计税价格的10%缴纳,2008年4月11日之后购买的经济适用房,按计税价格与上次购买价格的70%缴纳;房屋出售后,房屋性质变为商品房。
经济适用房转商品房划算吗
经济适用房转商品房是划算的，我们就来拿北京的经适房政策举例：
1、对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10%综合地价款即可，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。
2、按照政策，无论是新房或老房，未满5年不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但是需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。
3、由此看来，新老经适房的出售价格对比，差异还是相当大的。为了保护自己的最大利益，经济适用房还是转为商品房的好，更加划算。
经济适用房转商品房产权年限怎么算
1、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外。
2、所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永远的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用长40年，住宅用地70年，也有50年的。
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