房改售房什么意思

来源：楼团团分类：保障房

文章摘要：在房地产市场中，是有很多房屋类型的，其中就会有商品房、房改房，而房改房的性质与一般的房屋不同的，那么房改售房什么意思？

房改售房也就是指用标准价或成本价购买的国家优惠的房子，这是国务院发行的城镇住房制度改革的产物，由从前单位分配作为市场经济的一种过渡政策，也可以叫做已购公有住房，如果是按照成本价购买的，则房屋的产所有权都归职工个人所有，如果是按照标准价购买的，则拥有有部分的房屋产权，在满五年之后才可以拥有所有的产权证。

在购买房改售房的时候是有一定优惠政策的，在标准价或者成本价的基础上，还会有工龄和职务或职称方面的优惠，对于离休干部也有优惠政策，但是房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受到房改售房的优惠政策。具体的出售对象只能是承住独用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房条件的职工，除此之外，在房屋面积等方面也会有对应的限制。

房改房的特点

(1)“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式;它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以“标准价”或“成本价”出售给职工的公房。

(2)“房改房”的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

(3)在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

(4)购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

(5)“房改房”在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分“房改房”在出售时，原单位都保留了优先回购权。