2022年买房首付最低几成?

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：很多人在买房时会选择贷款买房，买房子交款时，一般都是先付首付，剩下的再进行月贷。那么，你知道首付一般最多可以付几成?

2022年买房首付最低两成。近日山东菏泽市工、农、中、建四大国有银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%。值得注意的是，此次菏泽商业银行调低贷款首付比例，是符合政策要求的。根据国家相关政策要求，非限购城市的首付比例一般可以定在25%，最低还可以下浮5%。而且，菏泽也做出了具体的规定，并不是每个购房者都能享受到二成首付，必须符合“无房无贷”条件。

首付比例怎么确定

1、当地的政策

大家在计算首付款之前，要先对当地的贷款购买房子相关的政策有所了解，这样才能准确的计算最低首付比例，一般来说，购房者所在城市的购房政策也会影响到到购房者的首付比例，因为每个城市都要根据自己当地的实际情况来制定购房政策，而政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的。

2、合计自身购房情况

不同的购房者情况不一样，贷款购买房子的时候需要缴纳的首付比例就不一样，另外大家购房者购买二手房的时候，会影响到二手房首付比例的因素还有购房者目前所拥有的房产数量，如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。

3、注意房龄

如果是贷款购买二手房的话，购房者就要注意二手房的房龄了，这是非常重要的一点，二手房大多数都是有人常年在居住的，所以二手房的房龄一般都很高，而二手房的房龄也是影响二手房首付比例的一个因素，在购房者进行贷款买二手房的时候，银行都会衡量该房屋的年限，二手房的房龄越小，那么首付比例也会越小。

什么时候交首付合适

购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。