开发商最怕惹什么麻烦

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：开发商一般也是需要与政府打交道的，如果与政府部门的管理处理的好，办理事情也会事半功倍。那么，开发商最怕惹什么麻烦?

1、怕政府反腐风紧。

各地开发商都有一个通病，对自己跟地方政府的关系十分自信，在一级土地和二级开发过程中，无论在容积率的调高还是在各种税费的减免上，都显得趾高气扬信心爆棚，这也难怪，这些年贪腐高官的纷纷落马和开发商天价地依然可获暴利足以说明了这一点，但今年再想打这个如意算盘，却有点悬了，因为两会对反腐的力度空前的加大，震慑了那些贪官的神经，这种利益勾结链关系也自然让开发商难以指望。

2、怕市场的强烈排斥。

当房地产行业成为炒房客赚钱道具的时候，价格一轮接一轮的攀涨，不仅助长了炒房客频频换手的贪欲，也垫高了开发商的利润空间，是开发商拉高了房价还是炒房客炒热了房价，似乎谁也说不清楚，但房价与百姓购买力的渐行渐远却是行业步入危机的根源所在，价格攀高的过程也是泡沫堆积的过程，当达到一定限度时，市场出现低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆发，不但会将最后一棒的炒房客死死套牢，将会给房地产行业带来灭顶之灾。

3、怕存量巨大市场低迷。

据初步统计，5年之内能使自身财富值迅速超过100亿的买卖，除了制毒贩毒和走私军火之外，可能就当属房地产行业了，气壮山河的“大盘”背后蕴藏着气势凌人的“大鳄”的终极梦想，于是一夜之间，地王纷纷出台，楼王相继诞生，大鳄频频出世，曾经的广告语是“房地产进入大盘时代”，谁都知道，已经被杠杆化了的资本市场下的大盘，一旦市场低迷导致资金链不畅，绑架的是银行，陪葬的也是银行。

4、怕保障性福利房的冲击。

温总理在两会给国人最大的信心和希望，是民生民计被提到了空前的高度，我们知道中国的住宅市场10多年来，几乎是在靠商业化的住宅开发来单腿走路的，也就是说，保证性福利住宅的大量欠账也促成房价居高不下的重要因素，未来三年9000亿用于保障性住宅的号角，将彻底颠覆这种单腿模式，暴利源自垄断，而一旦这种垄断态势下的暴利关系被打破，搞房价时代将寿终正寝。

5、怕营销诡计败露。

房地产行业曾给人留下了很炫的印象，结果炫到高处变得很悬，送车位送花园免物业费、投资返本、回租回购、大师手笔规划以及空运欧洲再现美国等等，加之现场销控和拉驴雇托等操纵手法，使楼市变得很迷离很浮躁，但随着消费者自身鉴别力的日益成熟，黔驴也到了技穷的时候，再次登场献艺则宛如街头耍猴，只被围观而不被赏钱了，楼市自然处在了不演不行草草收场也不甘的尴尬境地。因为楼市“小阳春”的出现，让辣姜偃

6、怕价格泡沫破裂。

价格泡沫是眼下房地产危机最大的毒瘤，而曾经制造和堆积了这种泡沫，是靠玩投资价值等概念的诱饵完成的，对于自住型购房消费者来说，投资价值更像是为炒房客准备的鸡血或豹子胆，使价格泡沫一天天地膨胀加大，而对于任何一个产业来说，仅靠泡沫的支撑势必会坍塌的，无论是楼市的存量太重，还是支撑的泡沫太薄，总有一天这种赖以支撑结构会被跑坏的，而如果价格的泡沫之外有平添了一层假象的泡沫，那对房企来说，离断头台就不远了。

品牌开发商的优点在哪?

1、品牌实力。

大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。

2、施工质量。

大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，大开发商更注重品质和口碑。

3、配套设施。

大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的吸引力，为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，更加的负责和敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

4、教育问题。

大开发商在操盘项目中，往往能引入较好的教育资源，这极具吸引力。

5、保值增值。

大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。

开发商最怕惹什么麻烦

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