买房交认筹金是什么意思

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：现在很多楼盘开盘之前会举行认筹活动，并让购房者交认筹金。那么买房交认筹金是什么意思？为什么买房要交认筹金呢？

简单来说买房交认筹金的意思就是购房者花钱买一个楼盘排队的号码，等开发商一开盘，购房者就可以按照这个号码的顺序来买房。这是房地产开发商的一种营销手段，通过这种认筹的方式来聚集楼盘的人气以及对房地市场的观察，来确定下一步的楼盘价格，如果在没有确定买房前这个认筹金是可以退的。

为什么买房要交认筹金？

1、认筹就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式，吸引有购房意向的买房人预先向售楼处缴纳认筹金。

2、认筹可以提前锁定一部分的意向客户，开盘时就不会愁没有客户买房，如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就可以清盘。

3、认筹能够提前回笼资金，缓解开发商的资金压力，认筹时，买房人都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解自己的资金压力。

交认筹金有什么风险？

开发商一般是在未拿到预售许可证的情况才采取交认筹金，未拿到预售许可证是没有资格卖房的。开发商可能没有拿取预售许可证的具体时间，这样就会延迟开盘的时间，有可能交了认筹金几个月开发商都没开盘，认筹金又退不了。我就遇到一个楼盘收了诚意金后将近一年才开盘，购房者如果想要退认筹金需要等到开盘后才能退。还有种情况就是不排除一些小开发商收到大量认筹金后出现跑路的情况。因为购房者根本不清楚开发商到底是个什么情况，万一开发商负债严重，根本不具备拿预售的情况，那么购房者交认筹金的风险是很大的。

其实所谓交认筹金有很大优惠的情况，一般都是开发商的一种促销手段，到时候定价稍微高一点，其实算下来根本没多大优惠。

国家明文规定了开发商在未拿到预售许可证之前不能进行销售，所以收取认筹金的行为其实不是合法合规的，也有很多地方要求开发商不能收取认筹金，大家在购房的时候也应该准确的识别开发商的这些“套路”。