公积金能不能二次贷款买房

来源：楼团团分类：公积金

文章摘要：公积金在没有还清的前提下是不能进行二次贷款买房的，只能进行商业贷款。如果已经还清，则是可以进行二次贷款买房的。

可以。公积金是可以二次贷款的。用户首套房申请的是公积金贷款，已经结清了，那么买二套房的时候是可以申请公积金贷款的。首套房用的是公积金贷款，但是没有结清，二套房只能申请商贷。而首套房申请的是商贷，不管有没有结清，二套房都可以申请公积金贷款。

另外，夫妻贷款买房，不管是婚前还是婚后，只要有一方办理的公积金贷款未结清，二套房是不可以申请公积金贷款的。

公积金贷款过户流程详情?

1、借款人到管理中心领取、填写《本市住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关证明材料向管理中心提出申请。

2、管理中心审核评估借款人提交的文件资料的真实性、合法(规)性，通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询借款人(含配偶)信用状况，审查借款人的资格、资信。

3、经批准同意贷款的，借款人与管理中心签订借款合同及其他相关合同或协议。

4、借款(抵押)人办理房产(预)抵押登记手续或冻结止付收押手续。

5、管理中心办理贷款发放手续，将贷款资金划转到借款人指定的银行账户内。

公积金贷款能贷多少?

1、计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。