期房和现房的优势和劣势是什么
来源：楼团团分类：房屋类型
1、期房的优劣势
期房的优势：期房出售时，购房者有很多选择，不像现房那样选择少，毕竟期房刚刚销售;为了及时回收资金，开发商会对期房给予较大的优惠;对工程进展情况随时监督，提出意见。
期房的劣势：只能看到效果图，看不到详细情况;现场和效果图可能差距很大;建筑进程中有工程中止的风险;销售行情与价格涨跌难以猜测。
2、现房的优劣势
现房的优势：可实地看房，而不是看效果图;房子价格不同;交房不必等太久。
现房的缺点：楼层、房型选择方面较少;价格略高，优惠小;隐蔽工程难以看到。
买期房需要注意什么?
1、检查开发商五证
在买期房的时候一定要检查开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等五证，并且核实其真伪性，这样的开发商才具备完整的建设能力。
2、打听开发商实力
开发商的实力在选期房的时候很重要，可以打听一下你所买期房的开发商的口碑怎么样，如果以前开放的房产存在质量、延期等现象，则需要谨慎购买。
3、避免虚假广告
很多开发商在售卖楼盘的时候广告是说的天花乱坠，但这充其量只是广告罢了，一定不能被广告冲昏头脑，房子是一个家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。
4、谨慎缴纳定金
在买期房的时候肯定会要求缴纳定金，但一定要在住房合同上注明好定金条款，特别是有些开发商会在住房合同上写着不退换定金。
5、延期交房赔偿
期房的交房时间一般会有明确的规定，但一定要注明好延期交房的赔偿措施，很多开发商在建设项目期间由于资金、管理等因素，常会导致期房很难如期交房，所以必须写好赔偿措施。
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