房子限售是什么意思

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：房子限购、限售，都是房地产市场调控的手段。为了抑制房价过高、炒房现象的发生。房子限售，就是房子限止交易，如果需要上市交易，需要满足相关的条件。

所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则，房屋买卖合同无效。未满三年的动迁房不得上市交易。否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同(合同中一般会约定在具备过户条件之后过户)。房地产的限售政策，打击的是那些搅乱市场的投机者，而非刚需一族。

为什么实行房地产限售政策

对于部分三四线城市来说，既要遏制投机客将房价炒得过高，控制系统性金融风险，但又要考虑到当地商品房去库存的目标，转嫁楼市高库存风险。而限售政策就能较轻松的达到这个目标。

1、限购政策规定，买房必须持有一定年限后才能卖出，这使得持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现在可能性骤降，这相当于在一定时间范围内，将所有购房者的资金全都冻结在楼市中，这可以避免当地房价大起大落。而在二三年后，三四线城市房价究竟会往何处去，谁也没办法预知，炒房客的风险正在上升。

2、限售政策与限购还不同，把刚需和炒房者明显区别开来，体现了“住房不炒”的原则。限售政策对于刚需和改善型住房者来说，反正是自己居住，限售几年问题都不大。

3、对于炒房者来说，被限售政策锁定在当地楼市长达数年，日子肯定不好过。所以，只要有限售政策，就可以取消限购，既可以鼓励刚需购房，又可让炒房者对限购城市闻之色变。限售属于创新性的管制政策。

房地产取消限价后果有哪些?

1、2019年的房价不会出现大幅下跌，当然相对于动辄一年上涨50%甚至100%的房价来说，降20%绝对谈不上大幅下跌，只是小幅回落而已。

2、今天的房价，其实已经越来越接近于有价无市，工薪阶层买得起房的已经不多了。对于二手房来说，即使想卖，也未必能卖掉。

3、一旦解除限售限购，增加市场流动性的同时，也会增加买房需求，对房价形成支撑。至于取消限价，则可以让一手房价格再跳一跳，给市场增加上涨预期。

4、地价高，房价才会高，企业用地成本才会上涨。相应的，企业员工为了支付越来越高的房租和房贷，也会不断提出更高的薪资要求，最终这些压力都会累积到企业身上。

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为什么实行房地产限售政策

房地产取消限价后果有哪些?

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